Обмерные работы зданий и помещений

По своей сути обмеры представляют собой комплекс процедур, направленных на точное измерение и регистрацию размеров, форм, геометрических характеристик объектов, зданий и сооружений. Заказать обмерные работы можно в компании «Смарт Вэй», телефон 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (Санкт-Петербург.

Результаты обмеров являются основой для проведения проектных решений, составления технических планов и технических паспортов, а также выступают в рамках инженерных изысканий для реконструкций объектов. Главной целью проведения обмерных работ является получение максимально точных значений и результатов, что позволяет предотвратить допущение ошибок, которые могут возникнуть при использовании неточных сведений об объекте, избегая тяжелых последствий.

Случаи, в которых могут потребоваться обмерные работы

Обмерные работы могут потребоваться в различных ситуациях, в каждой из которых они играют ключевую роль в обеспечении точности и эффективности в последующих процессах проведения работ. Для начала важно понять в каких случаях они становятся необходимыми и с какой целью будут использоваться:

• Реконструкция зданий. При планировании реконструкции уже существующего здания проведение обмерных работы крайне важны. Основная цель заключается в получении точной информации о текущем состоянии объекта, включая его размеры, конфигурацию и дополнительные сведения об инженерных системах. Например, при добавлении нового этажа или изменении фасада важно учитывать не только размеры помещения, но и расположение сопутствующих коммуникаций.
  
• Размещения в помещениях оборудования или мебели. Если вы решили сделать перестановку, перепланировку помещения или же просто освежить его интерьер, то просто нарисовать карандашом на бумаге чертеж, возможно, будет и легче, но от ошибок может не уберечь. Вам понадобятся абсолютно точные размеры помещений, дверных и оконных проемов, да и еще много чего.
  
• Актуализация и восстановление чертежей. Например, старые здания. Когда дело доходит до реставрации старинных зданий или объектов культурного наследия, правильные обмеры станут залогом успешного сохранения их уникальности.
  
• В ходе решения спорных вопросов, обмеры для суда. Да, нередко бывает, когда в спорах требуется точность. Точные обмеры необходимы для предоставления достоверных данных о размерах объектов, что помогает суду принимать дальнейшее решение.
  
• Для выполнения расчетов при проведении технического обследования здания и возможности выявления в них дефектов.
  
• Для определения рыночной стоимости перед продажей.
  

Правила проведения обмерных работ

После того, как вы определились с целью обмеров, нужно не забыть учесть правила проведения обмерных работ, которые закрепляются в стандартный порядок действий:

• Планирование. Один из важных этапов, который напрямую влияет на результаты работы. Необходимо тщательно определить объем работ, цель обмеров и необходимые ресурсы.
  
• Визуальный осмотр. Специалисты выезжают на объект для проведения предварительного обследования, что позволяет создать более правильное представление об объекте, избежать ошибок в проектировании, а также сформировать перечень необходимых инструментов. Точность в этом деле особо важна, поскольку результаты замеров будут закреплены в документах.
  
• Обмеры. Исполнители начинают обмеры помещения, строго придерживаясь последовательности правил. Скорость выполнения зависит от сложности задачи. Обычно обмер стандартного здания занимает в среднем от 1 дня.
  
• Анализ и обработка данных. После завершения обмеров данные тщательно обрабатываются. Специалисты анализируют замеры и подготавливают текстовые и графические документы, в которых находится вся информация о размерах и расстояниях объекта.
  
• Обмеры БТИ. Зачем нужны и почему это так важно? Техники проводят обмер площади помещений и составляют документацию, например, технический паспорт или ведомость помещений в виде таблицы содержащей подробную информацию обо всех помещениях объекта, проще говоря – экспликацию, для внесения в базу БТИ (бюро технической инвентаризации) физических параметров объектов недвижимости. На основании обмеров БТИ большинство квартир и нежилых зданий получили свидетельство о собственности и эти данные закладываются в основу выписок из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости), но такой порядок был актуален до 2013 года.
  
• Обмеры для дизайнера и архитектора: для чего это нужно? На данном этапе важно не просто знать площадь помещения, но и понимать, как будет лучше и правильнее расставить мебель, а также куда добавить выключатели и розетки. Эта важная и ответственная работа ложиться на плечи архитекторов и дизайнеров – иначе, без их помощи вам придется учить «искусство выискивания вилок в темноте».
  

Архитектурный обмер отличается повышенной детализацией, кроме площади и высоты помещения замеряются оконные проемы и откосы, а также диаметр труб отопления и расположение относительно стен: выступах и нишах в комнатах.



В завершении нашего обсуждения перейдем к контрольному обмеру, а точнее поймем, на основании чего он происходит:

• Анализ проектных материалов;
  
• Анализ ранее выполненных обследований и фотографий помещения или здания;
  
• Анализ плана БТИ;
  
• Обмеры геометрических параметров несущих и ограждающих конструкций в объеме, необходимом для выполнения задания;
  
• Камерная обработка итоговых результатов обмеров;
  
• Составление обмерных чертежей (планов, экспликаций, разрезов).
  
• Составление технической документации такой, как: технический паспорт, технический план и поэтажный план.
  

Почему важно провести обмерные работы перед проектированием?

Точность данных. Как говорится, точность – залог успеха. Важно, чтобы все размеры были сняты аккуратно, с соблюдением четких показателей допустимой погрешности, чтобы избежать неприятных сюрпризов на стадии строительства. Например, для технического плана допустимая погрешность составляет 0.1 квадратный метр. Представьте, что ваши стены вдруг решили «вырасти» или «сузиться» на этапе строительства, что может создать немало проблем для дальнейшей работы с дизайнерами.

Визуализация проекта. С точными обмерами архитектор может создать реальные 3D-модели ваших пустых стен, которые еще не знают, что их украсит шуба из текстиля и уютный диван. Вы сможете представлять своё будущее помещение так, как будто она уже стоит перед вами.

Устранение конфликтов. Тщательно спланированные обмерные работы способствуют тому, что все участники проекта будут работать в едином темпе, что в свою очередь обеспечивает слаженность в проведении дальнейших работ.

Методы обмера зданий и помещений

Обмеры зданий и помещений становятся основой для качественного выполнения различных архитектурных и строительных проектов. Существует три основных метода обмера, которые проводятся в рамках реконструкции или перепланировки. Рассмотрим каждый из них более детально.

Фотограмметрический. Фотограмметрия по своей сути напоминает деятельность фотографа на вечеринке, который старается запечатлеть каждый важный момент с разных ракурсов. Объект фотографируют с близкого расстояния под разным углом, что позволяет определить размеры объекта на основе полученных изображений.



В результате применения метода мы получаем:

• Фронтальные планы здания;
  
• Обмерные чертежи фасадов и интерьеров в разных масштабах;
  
• Обмерные чертежи деталей фасадов и интерьеров в крупном масштабе;
  
• Профили по внешнему контуру фасада по заданным сечениям.
  

Еще совсем недавно для фотограмметрии использовались специальные фотокамеры, однако сегодня их заменили современные стереокамеры – это такой тип фотоаппарата, в котором находятся два или более объектива, что позволяет обходиться без взаимного ориентирования фотокамер при съемке.

Для получения координат на стереоснимках применяется специальный прибор – стереокомпаратор, который обеспечивает высокую точность измерений пригодную для обмеров даже в сложных условиях. Сначала специалисты ловят объект в объектив, затем измеряют стереопары – пару плоских изображений объекта, имеющие различия между изображениями для создания эффекта объёма и по итогу на стереокомпараторе создают обмерные чертежи.


Сам метод – просто находка, особенно когда нужно обмерять старинные или поврежденные здания так как в нем присутствует немало преимуществ таких как:

• Высокая точность и четкость измерения;
  
• Высокая степень автоматизации (прощай человеческий фактор);
  
• Высокая производительность;
  
• Возможность делать дистанционные измерения объектов, находящиеся, к примеру, в опасной зоне.
  

Интересный факт: заключается в том, что фотограмметрия не ограничивается лишь обмером зданий. Данным методом активно пользуются в киноиндустрии для совмещения реальных людей с компьютерной графикой и анимацией. Благодаря этому методу можно установить точную геометрическую форму сооружения и восполнить утраченные элементы, пользуясь архивными снимками или же использовать для исследования конструктивных особенностей здания.

Геодезический. Этот метод так же хорош, как и фотограмметрический и также является бесконтактным. Метод обмеров здесь достаточно прост и почти совпадает с геодезической съемкой. Но поскольку обмерные чертежи составляются в более крупном масштабе, то и точность, соответственно, должна быть более высокой. Определяются координаты всех характерных точек здания, делая наружный обмер.

Для измерений зданий или помещений потребуются такие инструменты как: теодолит – это оптический инструмент, часто используемый для определения горизонтальных и вертикальных углов при топографической съёмке на геодезических работах, например, в строительстве и т.п.; нивелир – данный инструмент определяет разности высот между несколькими точками земной поверхности; рулетки и мерные ленты, также пригодятся, а в общем, всё, что можно найти на любой стройке будет актуальным.

Натурный. Данный метод является самым простым и в течение долгого времени единственно доступным методом обмеров. Он до сих пор используется для небольших строений, как беседки, архитектурные детали или интерьеры квартир, доступных для непосредственного измерения. Для проведения обмеров по данному методу, мы вооружаемся простыми инструментами: отвесами, лазерными уровнями, линейками и рулетками. Полученные обмерные чертежи можно легко обработать на компьютере.



По большому счету, точность обмеров определяется в соответствии с нормативной базой и стандартами проведения обмерных работ, строительные навыки также могут стать плюсом для получения точных данных, и, несмотря на свою простоту, это метод является относительно трудоемким процессом, а в некоторых случаях стоимость работ с его использованием может быть выше, чем при обмерах с использованием других методов.

Однако, благодаря своей доступности и простоте, этот метод остается незаменимым для многих небольших проектов, где применение высоких технологий не требуется. Таким образом, натурные обмеры играют важную роль в процессе проектирования и строительства, предлагая надежное решение для определенных задач.

Нормативные документы в обмерных работах

При проведении любых обмерных работ важно ссылаться на нормативно-правовую базу, которая является основой для обеспечения точности и правильности измерений. Соблюдение всех стандартов имеет решающие значение для получения достоверных данных, которые будут использоваться в проектировании, строительстве и эксплуатации объектов.

В Москве и Московской области используются такие документы, как:

• Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 № 190. Он формирует основы градостроительной деятельности и указывает на обязательные процедуры, которые необходимо учитывать для проведения обмерных работ.
  
• Федеральный закон от 30.12.2009 № 384 – ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». В нём говорится о важности соблюдения требований безопасности.
  
• ГОСТ Р 21.1101-2013, настоящий стандарт устанавливает основные требования к проектной и рабочей документации для строительства объектов.
  
• ГОСТ № 26433.0-85, определят общий порядок о правилах выполнения измерений объекта.
  
• ГОСТ № 26433.2-94, о правилах измерений параметров зданий включающий пошаговую инструкцию по выполнению замеров.
  

Процесс заполнения абрисов в обмерных работах

Заполнение абрисов является одним из важнейших этапов в ходе проведения работ и представляет собой схематическое изображение архитектурных объектов, которые фиксируют промежуточные результаты проведенных обмерных работ, с которым в дальнейшем будут работать другие специалисты. Данные документы хоть и не имеют юридическую силу, но играют немаловажную роль в обеспечении точности проведения обмеров и в случае возникновения возможных споров может стать важным аргументом для выяснения обстоятельств.



Важно отметить, что абрисы являются основой для создания различных планов и схем, а его правильное заполнение способствует минимизации ошибок на следующих этапах работ.

Подведем итоги

Обмерные работы требуются практически во всех случаях. Например, от оценки состояния помещения перед перепланировкой до продумывания дизайна интерьера помещения.

Соблюдение нормативной базы не только улучшает результаты проведения обмерных работ, но и минимизирует риск ошибок, что является немаловажным, особенно в условиях сложных проектов.

Таким образом, обмерные работы представляют собой ключевой компонент, который формирует основы для кадастровых документов и дальнейших этапов в проектирование и строительстве. Высокая точность и аккуратность проведения обмеров способствует успешному завершению всего процесса, начиная от оформления документов и заканчивая реализацией строительных проектов.

Все виды обмерных работ выполнят наши техники, проектировщики и кадастровые инженеры. Контакты для связи: компания «Смарт Вэй», телефон 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (Санкт-Петербург), электронная почта info@smway.ru, сайт https://smway.ru/, телеграм канал https://t.me/SMWgroup .