Решили сделать ремонт и думаете, что "под ключ" — это когда можно расслабиться? Пока вы мечтаете о красивых интерьерах с картинок, подрядчики уже потирают руки, прикидывая, на чём срезать угол. Я 8 лет работаю прорабом и видел столько "сюрпризов" в договорах, что хватит на отдельный сборник ужасов. Сейчас расскажу, как не влететь на лишние полмиллиона.
Скрытые статьи расходов, про которые молчат
Приходите к подрядчику, он называет цену, вы думаете "норм" — и подписываете договор. А через месяц начинается: "Грунтовка не входит в смету", "Вывоз мусора — отдельно", "За гидроизоляцию доплатите". В итоге миллион превращается в полтора, а вы уже по уши в процессе.
Что реально должно быть в смете: грунтовка стен перед каждым слоем, гидроизоляция в ванной и кухне, вывоз мусора, уборка между этапами. Но в договоре пишут общими фразами "черновые работы", а потом удивляются вашим требованиям.
Ещё любят экономить на толщине слоёв. Нормальная стяжка — минимум 5 см, но льют 3 см, экономя материал. Через год стяжка трещит. Со штукатуркой та же история: один слой вместо двух. Глазами не проверишь, а когда проблема вылезет — поздно.
Три красных флага при выборе
Космическая скорость. "Двушку за месяц!" — это не мастерство, это халтура. Нормальная двушка ремонтируется минимум три месяца. За месяц только вид создают: проводку кое-как, стены "на глазок", плитку на живую нитку.
Подозрительная цена. Все берут миллион, а один товарищ — 600 тысяч. Он не добрый, он режет качество. Дешёвая плитка, краска за копейки, тонкие провода. Сэкономите сейчас — переделаете через год.
Отказ показывать объекты. Фотки могут быть откуда угодно. А реальный объект и контакт заказчика — доказательство. Нормальный мастер не боится, что вы позвоните предыдущим клиентам.
Каким должен быть договор
Забудьте про бумажку на полстраницы. Нормальный договор — 5-7 листов с детализацией. Не "отделка — 500 тысяч", а конкретно: "шпаклевка — 80 м? по 350 руб/м?". Чем подробнее, тем меньше места для маневров.
График работ с конкретными датами: демонтаж до 15 марта, черновые до 30 апреля, чистовая до 15 июня. После каждого этапа — акт приёмки. Что-то не так — фиксируете, бригада исправляет.
Гарантия — минимум год на работы, два года на инженерию. Меньше или вообще молчат — бегите. Пропишите неустойку за срыв сроков: 0.5% от суммы за день просрочки. Это реально мотивирует.
Почему сроки срываются
Обещают два месяца — будет три. Форс-мажоров масса: материал не привезли (плитка месяц в порту стоит), бригада заболела, стену вскрыли — там гнилая стяжка. Закладывайте 30% запаса по времени.
Контролируйте промежуточные этапы, требуйте фотоотчёты. Не давайте всю сумму вперёд. Нормальная схема: 30-40% на старте, промежуточные платежи после этапов, финал — после сдачи.
Где экономить можно и нельзя
Нельзя: коммуникации — проводка, трубы, электрика. Дешёвый провод загорится, кривые трубы затопят соседей. Гидроизоляция в ванной — тоже не экономия.
Можно: декоративные штучки. Российский ламинат вместо импортного, обычная плитка вместо дизайнерской. Визуально разница небольшая, в цене — ощутимая.
Можно делать этапами: сначала кухня и ванная, потом комнаты. Главное — проводку и трубы заменить сразу везде.
Итого
Не ведитесь на низкую цену и сказочные сроки — это халтура. Детализируйте смету, прописывайте график и гарантию, контролируйте этапы. Лучше потратить на 20% больше сейчас, чем переделывать через год. Проверяйте отзывы, смотрите объекты, требуйте детальный договор — и шансы получить нормальный результат вырастут в разы.
Источник: https://golubevod.net/kachestvennyj-remont-kvartir-pod-klyuch.html
