Некоторые владельцы квартир, располагающихся на первых этажах больших многоквартирных домов, хотят использовать их для размещения какого-то коммерческого объекта: кафе, зубоврачебного кабинета, небольшой мастерской, химчистки или парикмахерской. Однако многие многоэтажные здания спроектированы таким образом, что на их первых этажах располагаются обычные квартиры, в которых живут люди. Чтобы осуществить перепланировку этой жилой недвижимости, необходимо пройти официальную процедуру, оформив согласование перевода ее в нежилое помещение. Заказать данную услугу можно здесь https://project-k.ru/uslugi/soglasovanie/soglasovanie-perevoda-kvartiry-v-pomeshhenie/. Воспользовавшись помощью профессиональных юристов, вы сможете провести эту процедуру в кратчайшие сроки, в полном соответствии с отечественным законодательством.
Какие помещения можно перевести?
Согласно законодательству РФ, перевести в нежилой фонд можно большинство квартир, за исключением следующих случаев:
- в квартире есть жилые комнаты, в которых постоянно проживают люди;
- у нее нет отдельного входа, и сделать его не представляется возможности;
- собственники недвижимости имеют обременения;
- квартира располагается в наемном доме и применяется для социальных целей;
- в помещении кто-то зарегистрирован;
- предполагается использование недвижимости для проведения религиозной деятельности.
Во всех остальных случаях контролирующие и управляющие органы обычно дают согласие на перевод недвижимости в нежилой фонд. Этот процесс проводится в предусмотренном законом порядке. Перевод не должен создавать никаких неудобств не членам семьи собственника, не его соседям, не создавать дополнительной нагрузки на общедомовые коммуникации, например, на лифт. Данная процедура должна быть одобрена на собрании жильцов дома большинством голосов. Также необходимо получить письменное согласие жителей каждой из примыкающих к помещению квартир. Если хотя бы один из них не подпишет согласие, в переводе будет отказано.
При соблюдении всех перечисленных выше условий процесс изменения статуса объекта недвижимости и его переоформления обычно особых затруднений не вызывает. Если при переводе жилого объекта недвижимости в нежилой были выполнены и соблюдены все пункты, перечисленные в этой статье, то через некоторе время объект уже можно будет использовать для новой деятельности.
