Повышение ипотечных ставок, надо ли срочно покупать квартиру?
Некоторые банки подняли процентные ставки на ипотеку. Связано это в первую очередь с повышением ключевой ставки ЦБ РФ, однако другие банки создают ажиотаж по спросу своих продуктов ввиду еще низких ставок. Безусловно, брать кредит под меньший процент всегда выгоднее. Однако, в вопросах с недвижимостью необходимо учитывать еще и фактор ценообразования и анализировать рост или падение в будущем. По прогнозам нескольких аналитиков цены на квадратные метры будет дешеветь, вопрос остается открытым только в величине уменьшения. Тогда, при условии фиксирования ставок в будущем на текущих цифрах, общее падение рынка недвижимости будет благоприятствовать покупке.
Различают сделки на первичном и вторичном рынке, при чем рынок новостроек меняется дополнительно за счет изменений в законодательстве. Так, ужесточение мер и требований к застройщикам напрямую влияет на повышение цен для конечного покупателя, то есть простых жителей. Но при этом, благодаря некоторым внесениям изменений, брать на этапе строительства станет менее рискованным, что для банков дает лишнюю гарантию и соответственно, они готовы давать меньшую ставку, чем на вторичное жилье. Также изменения в законе уменьшат количество строек, что создаст меньшую конкуренцию для оставшихся, а значит у них будет возможность управлять рынком по своему усмотрению.
Государство предлагает также различные программы для повышения спроса на ипотеку, такие как социальная ипотека с 2 и более детьми, материнский семейный капитал, что можно использовать как первоначальный взнос, военная ипотека, скидки для молодых семей.
Согласно главному закону экономики — спрос рождает предложение — именно сами покупатели жилья задают темп роста или падения цен на недвижимость. Если сейчас, ожидая повышения ставок, большинство желающих начнут оформлять займы, то это напрямую приведет к повышению стоимости квадратного метра. И наоборот, затишье в покупательском спросе заставят владельцев квартир снижать стоимость, чтобы получить хоть что-то.
Ответить на вопрос, стоит ли именно сейчас покупать квартиру, надо исходя из конкретной потребности. Ведь если мотивация не сильна, то и выбирать выгодное предложение дольше и сложнее. К тому же, важно оценивать и свои возможности в платежеспособности. Ведь основная причина отказов банков и самих заемщиков именно в отсутствии стабильности финансового положения.
